复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军教授在接受第一财经专访时表示，民间投资主要集中在第二第三产业，尤其第三产业增速明显。而在房地产领域，民间投资不是主要角色，拿地的更多都是有国资背景的大企业。

张军教授

历次调控都是集中在对投资或者投机需求的抑制这个层面，这当然是对的。但是如果供给侧不增加土地供应的话，供需之间的矛盾得不到根本性的缓解，特别是对大、中城市来讲。

 主持人

这就解释清楚了我们的一个很大疑惑：为什么在调控的背景下我们的房地产投资回暖了呢？张教授您告诉大家答案了，这跟政策的利好倾斜是息息相关的。不过我们还很好奇的是，刚刚我们一直在说的民间投资，它和房地产投资之间是什么关系？历来过往，民间投资是由地产投资主导的吗？

张军教授

不是。中国的民间投资其实是比较分散的，第一、第二产业它都有，第三产业发展很快，更多地是由民间投资驱动的，所以当下的情况我觉得中国的民间投资主要集中在第二、第三产业，尤其是从增长速度的这个角度来看，尤其第三产业民间投资的增长速度更快。第二产业主要就是加工制造，而加工制造业是受到全球经济的影响的，比如说如果我们出口的情形如果大幅度改善，会拉动我们在制造业领域的民间投资。但是现在的状况大家都可以看到，出口的外部环境不是很好，再加上中国的劳动力成本在不断地上升，所以我们很多出口企业现在面临很艰难的转型。所以大量的民间资本就开始从制造业，尤其是出口导向型的制造业，转向服务业。现在通讯、运输、物流、信息材料等领域有大量的民间投资，所以我倒觉得房地产投资领域可能不是主要的角色。我们经常看到的地王都是国资背景的，所以房地产领域里面，开发商数量很多，可能有几万家，甚至是十几万家，从量上来讲国有背景所占的比重可能并不大，但是它的实力很强，所以大量土地主要被大的开发商拿去了，中小企业在其中扮演的不是主要的角色。