“当大家都在关注房地产行业低迷时，其实也有一个结构在被孕育着，即中国整个家庭消费支出结构会发生很大变化，这种变化会改善家庭消费支出占可支配收入的比重。”

4月18日下午，在观察者网举办的2024年第一季度“圆桌纵横谈”上，复旦大学经济学院院长、中国社会主义市场经济研究中心主任张军就中国房地产市场与家庭消费支出结构的关系，发表上述见解。

张军教授提出，在房地产投资增长比较快的时期，消费一定是低迷的。“道理很简单，因为大家都要买房，买房就是一个储蓄行为，当期消费的占比就会非常低。”

张军分析认为，“未来几年，人们买房的兴趣会逐步降低，等渡过这个阶段后，家庭消费支出的增长会慢慢起来。”

张军提到此前完成的一项研究，在“买房热”高涨的那几年，家庭消费的账面支出比例“很低”，但实际支出可能没那么低。原因是住房消费没有被很好核算进去。

他表示，人们之所以说我国家庭消费占比低，其实重要原因便在于，我国住房消费开支严重低于其它发达国家。

“为什么会低呢？因为他在买房子。”张军表示，当一个人买房子的时候，他的月供远远高于出租这套房屋所得到的月租金。

“住房消费开支被低估也很正常，当整个社会有更多的家庭要买房的时候，他们会挤占掉许多其它方面的支出，因为要动用储蓄。”张军说。